Nachhaltiges stadtquartier
In urbaner Lage von Berlin-Schöneberg, unmittelbar am S-Bahnhof Schöneberg gelegen, entsteht eine moderne Quartiersentwicklung. Ein besonders grünes Quartier mit öffentlicher Parkanlage, Handwerkerhöfen, Gastronomie und vielfältigem gewerblichen Nutzungsmix soll Anfang 2026 realisiert werden.
Neben einer Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) und WELL wird ebenfalls eine Zertifizierung von WiredScore für Konnektivität und digitale Infrastruktur angestrebt.
Ein öffentlicher Park ist geplant, der als Naherholungsraum für die dichte Nachbarschaft der angrenzenden Kieze dienen soll. Das bestehende Wohnhaus auf dem Areal wird behutsam saniert und in den Erdgeschossflächen der Neubauten wird Raum für Gewerbe, lokales Handwerk und Gastronomie geschaffen.
Ein innovatives Mobilitätskonzept zur Reduktion des motorisierten Individualverkehrs wird umgesetzt, einschließlich einer Kooperation mit einem Carsharing-Anbieter und einer geplanten direkten Anbindung an den S-Bahnhof. Die entstehende Parkanlage wird für die Nachbarinnen und Nachbarn zugänglich sein und ein lebendiger Ort zum Verweilen werden.
In den kommenden Monaten werden wir intensiv an der Projektplanung arbeiten, wobei ein Pkw-reduziertes, innovatives Mobilitätskonzept ein integraler Bestandteil sein wird.
Im Großen und Ganzen
✔ Geplantes Projekt mit circa 26.000 m² Bruttogeschossfläche
✔ Grundstücksgröße 15.270 m²
✔ Hoher Anspruch an Nachhaltigkeit und Zertifizierungen
✔ Zentrale Lage zwischen City-West und City-Ost
✔ ÖPNV: unmittelbar am S-Bahn Ring, fußläufig zum Südkreuz, S-Bhf Schöneberg und U-Bhf Innsbrucker Platz
✔ Parkanlage als zentraler Erholungsraum
✔ Carsharing, Außen-Stellplätze und Tiefgarage vorhanden, E-Ladestationen
✔ Stellplätze für Fahrräder mit E-Ladestation
✔ Vielfältiges Gastronomieangebot mit Campus-Charakter
✔ Dachterrasse mit Ladschaftskonzept
✔ Quartierseigenes Fitnessstudio
✔ Bestandswohnungen im Quartier vorhanden
Im Detail und Inneren
✔ Vermietbare Fläche Office bis zu 22.000 m², teilbar ab 1.300m²
✔ Vermietbare Fläche Life Science bis zu 1.600 m², teilbar ab 500m²
✔ Hotel- und Hospitality-Flächen, 100 bis 370 Zimmer
✔ Daily Services: Gastronomie / Nahversorgung / lokales Handwerk
✔ Ansprechende Architektur und hohe Arbeitsqualität
✔ Raumhöhen Regelgeschoss bis 3,15 m
✔ Modernes Haustechnikkonzept
✔ Integration von Smart Technologies, Redundante Infratsruktur
✔ Modernste IT-Systeme mit CAT6
✔ Hohe Bandbreiten für stabile Verbindungen und schnelles Surfen
Ihre Vision, Ihre Ziele, unser Raum für all das
Im SCHÖNEWERK entsteht ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur und Umgebung. Die hochwertige, zeitgenössische Architektur integriert sich nahtlos in die klassische Gründerzeit-Bebauung des Viertels. Der zentrale Punkt ist eine einladende öffentliche Parkanlage.
Rund um diese grüne Oase bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an:
Büroflächen: Ideal für moderne Arbeitsumgebungen.
Forschungsflächen: Perfekt ausgestattet für innovative Projekte.
Hospitality: Ein attraktiver Standort für neue Hotelkonzepte.
Handwerk und Gewerbe: Platz für kreative und handwerkliche Betriebe.
Gastronomiebetriebe profitieren zudem von der belebten Umgebung und dem Austausch mit anderen Nutzer:innen und Bewohner:innen.
Zeitgemäß arbeiten: Individuelle Office Spaces
Das SCHÖNEWERK stellt bis zu 22.000 m² hochmoderne Mietflächen bereit und bietet eine maßgeschneiderte Umgebung für die Bedürfnisse Ihres Unternehmens. Auf sechs Etagen stehen je nach Bedarf Flächen von 250 m² bis 388 m² zur Verfügung – ein flexibles Umfeld für moderne Büroarbeit, das sich individuell an Ihre Anforderungen für effizientes Arbeiten anpassen lässt.
✔ Vermietbare Fläche bis zu 22.000 m², teilbar ab 1.300 m²
✔ Hausweise Nutzung ab 2.800 m²
✔ Geschossweise Nutzung ab 500 m²
✔ Raumhöhen im Regelgeschoss bis ca. 3,15 m
✔ Hohe Bandbreiten (CAT6)
✔ Modernes nachhaltiges Kühlsystem
✔ Dachterrasse mit Panoramablick
✔ Vielfältige Architektur
Gut für die Zukunft: Flächen für Life Science
Im SCHÖNEWERK können Sie zukunftsweisende Forschungs- und Life-Science-Konzepte in einem modern ausgestatteten Labor realisieren. Eine hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass innovative wissenschaftliche Projekte optimal umgesetzt werden können.
✔ Vermietbare Fläche bis zu 1.600 m², teilbar ab 500 m² im Erdgeschoss
✔ Hausweise Nutzung ab 2.800 m²
✔ Lichte Raumhöhen im Rohbau von bis zu 4,50 m
✔ Raumlufttechnik
✔ Sicherheitsstufen S1 und S2
✔ Laborarten physikalisch, chemisch, biologisch
✔ VE-Wasser vorhanden
✔ Druckluft vorhanden
✔ Technische Gase dezentral
✔ Kabelführung Hohlraumboden
Zeitweise zuhause: Hospitality
Arbeiten und Vergnügen – und beides zur selben Zeit. Im SCHÖNEWERK können verschiedene Hospitality-Konzepte realisiert werden. Die stilvoll gestalteten Räumlichkeiten bieten ein einzigartiges Erlebnis, das sowohl den Ansprüchen von Geschäftsreisenden als auch von Erholungsuchenden gerecht wird.
✔ 100 bis zu 370 Zimmer
✔ Raumhöhen im Regelgeschoss bis ca. 3,15 m
✔ Zimmergrößen ab 17,5 m²
✔ Gemeinschaftsflächen
✔ Restaurant
✔ Fitness
✔ Co-Working
✔ Moderne Konferenzräume
✔ Vielfältige Hospitality-Konzepte möglich
Zeit genießen: Daily Services
✔ Flächen ab ca. 88 m²
✔ Möglich: Restaurant, Kiezshop, Café, Handwerksbetrieb, Kleingewerbe
Arbeiten in beliebter Nachbarschaft
Die Vision des SCHÖNEWERK trifft den Nerv der Zeit. Auch deshalb soll das neue Quartier in Schöneberg zu Hause sein: Einem Bezirk, der Tradition und Entwicklung verbindet und einer der facettenreichsten Berlins ist. Der Stadtteil vereint die wertvolle Historie der Hauptstadt mit der bewegten Dynamik einer Metopole.
Die Schöneberger Linse, das städtebauliche Entwicklungsgebiet zwischen Bahnhof Südkreuz und S-Bahnhof Schöneberg, wird in den kommenden Jahren zu einem vielfältig genutzten Stadtquartier umgestaltet. In direkter Nachbarschaft realisieren wir mit dem SCHÖNEWERK ein innovatives Quartier, das sich nahtlos in dieses Konzept einfügt. Unsere Architektur und nachhaltige Planung verbinden den Charme der alten Strukturen mit dem Anspruch moderner Stadtentwicklung.
Unmittelbar angrenzend, pulsiert der EUREF Campus – ein international renommierter Innovationsstandort, an dem Unternehmen wie die Deutsche Bahn, die Berliner Wasservertriebe, BMW, GASAG oder VEOLIA wegweisende Lösungen für nachhaltige Mobilität, Energieffizienz und weitere Fortschritte in ihrem Segment entwickeln. Mit dem SCHÖNEWERK schaffen wir einen zusätzlichen Knotenpunkt im dynamischen und innovativen Stadtteilbild.
Anfrage
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PRIMUS Immobilien AG
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